来源：21世纪经济报道

　　收益特征及风险特性理应介于股、债之间的公募REITs，缘何在2023年“失位”了？

　　截至去年年末，我国29只REITs的平均收益率为-16.53%（含年内上市的产品），低于同期公募市场主动权益类基金的-11.96%。若与沪深300指数11.38%、上证指数3.7%的年度跌幅相比，中证REITs收盘指数在2023年更是以22.67%的跌幅大幅跑输市场。交易市场行情的走弱，也在发行端冲击着投资人的打新情绪。

　　记者从多位受访对象处获悉，估值回调、交易型资金的踩踏和市场规模带来的流动性压力，以及经济周期下对底层资产基本面的悲观预期，或共同构成了公募REITs2023年内行情的主导因素。